こんにちわ！

ひかり家スタッフ北澤です。

 

今回は、おうちづくりにおいて重要なポイントとなる

「土地選び」

について書きたいと思います(^^)

 

「家を建てたい！」

そんなときに何から手をつけていいのかわからない…

そんな声をよく聞きます。

 

まず何からどう考えたらいいのかな？悩む方に私がお話しているのは…

 

おうちづくりを心に決めたときに考えることは

どこに建てる？　【土地】

どんなプランで建てる？【家】

予算はどうしたら？【お金】

この３つの要素をバランス良く考えて勧めていくことが大事だと思います！

今回は、例えば【土地】だけが先行してスタートしてしまった場合のお話をしたいと思います。

 

家を建てるぞーーーっ！まずは【土地】からだっ！！と、

不動産業者へ出向き、希望の地域や価格、坪数を伝え

それに見合った土地を紹介されたとします。

多くの方は一生に一度の家づくり。故に土地の購入もにおいても

複数回経験する方はあまりいないでしょう。

不動産業者に案内され、場所も金額も条件に合っている場合

早い段階で契約を交わし、私達との初面談で

「この土地を買ったんですっ！ここに〇〇で〇〇な家を建てたいです！」

という方がたまにいらっしゃいます。

 

その場合おこりうる事件簿！実録編、いってみよっ！

DATA：K様

希望坪数：100坪

希望地位置：岡谷市

希望価格：1,000万

その他：学校から徒歩20分程度

 

この条件にこだわって独自で土地探しをすること1年。

なかなか条件に合う土地は見つからず、焦りが募った頃

不動産業者の紹介で、この条件のすべてを満たす土地と出会います。

多少の妥協はあったものの、これ以上探しても希望の土地と巡り会える気がせず

ここで契約とあいなりました。

 

後悔１：１００坪の土地

男の子３人の子育て中であったK様。広い庭でキャッチボールをしたいと思っていたのですが…

東西に長い土地であったため南側の庭は幅が取れず、また傾斜地なので隣家との間には一段下がる形で

擁壁があり、コントロールが少しでも狂えば隣の家にボールが飛んでいってしまう。

よってキャッチボールはNG。

さら前面道路は南方向に下り坂になっていて駐車スペースと家の間に段差が生じ、１００坪の敷地があるのに車は３台しか駐車できず…

 

後悔２：立地

該当の土地は、土砂災害特別警戒地域だった！

長い間土地探しをしていたのでいざ契約、というときに舞い上がってしまい、

おそらく説明があったと思われますが両の耳をする～っとスルーしてゆきました（泣）

価格交渉などは一切せず、提示された金額で契約しましたが、これって交渉ポイントだったのでは…？

 

後悔３：学校までの距離

確かに学校に近いのは好立地ではあるけれど…

学校からはずっと急な坂道。行きはいいけど帰り道はかなり大変。

友達を呼ぶにも、自転車通学にも…

こだわったわりにはそのメリットを感じられぬまま、

３人の男の子は成長し、もはや学校近くの恩恵は皆無。

 

後悔先に立たずとは言いますが、

もしも、K様が土地の購入する前にご相談くださっていたら…

 

同じ価格で、敷地は狭くなっても今より広い駐車スペースや庭の確保ができ、

傾斜地ではない土地を一緒に探したり、

例えば同じ敷地であっても価格交渉などをして予算をおさえられた…

 

かもしれません。

 

はじめて土地の契約をする時、

何をポイントに選ぶのかは人それぞれ。

K様がこだわったのは坪数や学校までの距離ですが

通学するのが心配なのは、お子さんがごく小さい頃のこと。

３年生、４年生と大きくなれば、近くたって道草してなかなか帰っちゃーきません！笑

 

購入する前に、プロの意見が聞ければよかったなーーーと

つくづく思うわけです。

 

…ハイ、そ～です。今回ご紹介のK様は

き・た・ざ・わ

そう！自分自身の経験でしたーー（泣）

あしからず。

 

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